Charme de l'ancien et emplacement privilégié au cœur du SablonSitué dans le quartier recherché du Sablon à Metz, à proximité immédiate de la gare SNCF, cet appartement bourgeois offre un cadre de vie idéal, alliant élégance de l'ancien, volumes généreux et emplacement stratégique, particulièrement apprécié des actifs et des frontaliers vers le Luxembourg.Installé au 1er étage d'un bel immeuble ancien, il séduit dès l'entrée par sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, son parquet en point de Hongrie et sa luminosité naturelle, signature des appartements de caractère.Une surface confortable et une distribution harmonieuseDéveloppant une surface habitable de 104 m² (loi Carrez), l'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres, offrant une configuration idéale pour une famille, un couple ou un projet patrimonial.Les pièces de vie bénéficient de beaux volumes et de grandes ouvertures équipées de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et tranquillité.La cuisine, actuellement non équipée, laisse libre cours à vos projets d'aménagement.Une salle de bains, des WC séparés et des dégagements fonctionnels complètent l'ensemble.Deux balcons viennent agréablement prolonger l'espace intérieur, tandis que 2 caves offrent un espace de rangement appréciable.Un environnement urbain prisé et parfaitement connectéLe quartier du Sablon est reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités.La gare SNCF de Metz est accessible à pied, facilitant les déplacements quotidiens, notamment vers Luxembourg.Commerces, écoles, transports et centreville sont à portée immédiate.L'appartement fait partie d'une copropriété de 11 lots, aux charges annuelles maîtrisées (environ 840 €).Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, garantissant une gestion autonome des consommations.Informations clésLocalisation : Metz – Quartier du Sablon, proche gare SNCFType de bien : Appartement bourgeoisSurface habitable / Carrez : 104 m²Nombre de pièces : 4Chambres : 3Étage : 1er sur 4Balcon : OuiCave : OuiChauffage : Gaz individuelMenuiseries : PVC double vitrageCopropriété : Oui – 11 lotsCharges annuelles : env. 840 €Un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus demandés de MetzCet appartement représente une opportunité rare dans le quartier du Sablon, idéale pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou un projet de vie pour frontalier recherchant un accès rapide à la gare.A voir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
