Situé au début de l'avenue des Deux Fontaines à Metz, dans un environnement verdoyant et recherché, ce spacieux appartement de 80,58 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, confort et sérénité.Implanté au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1970, ce bien bénéficie d'une exposition plein Sud, sans aucun visàvis, avec une vue panoramique sur des parterres fleuris et des espaces arborés.Un appartement lumineux et aux volumes généreuxDès l'entrée, le charme opère grâce à une belle entrée habillée de pierres de Jaumont, signature locale élégante et intemporelle.L'appartement se compose de :• Trois chambres spacieuses,• Une salle à manger lumineuse,• Une cuisine indépendante,• Une salle de bain,• Un WC séparé,• De nombreux rangements intégrés.Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'un des quatre balcons, offrant des espaces extérieurs rares et appréciables, propices à la détente et aux moments de calme.Prestations de confort et de sécurité• Porte d'entrée blindée,• Double vitrage à isolation phonique renforcée,• Volets roulants électriques,• Carrelage posé sur isolation phonique,• Chauffage urbain collectif, garantissant un confort thermique optimal toute l'année.La résidence est sécurisée par digicode, assurant tranquillité et bienêtre au quotidien.Annexes et commodités• Garage fermé et sécurisé en rezdechaussée,• Cave privative et fermée, idéale pour le stockage.Emplacement stratégiqueL'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate :• des commerces et services,• des transports en commun (METTIS à 100 mètres),• des axes autoroutiers Nancy – Luxembourg,• et de nombreux espaces verts.Un bien à fort potentielQuelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie élégant et personnalisé, au cœur de Metz. Charges incluant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et des espaces verts. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et extérieurs. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles MOUROT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
