Sur le chemin d'HettangeGrande, dans le quartier recherché de SaintFrançois, à une vingtaine de minutes à pied de la gare, 10 du centreville et à 10 min en voiture des accès autoroutiers vers Metz ou Luxembourg. Jonathan FANTASIA OPTIMHOME vous propose, en exclusivité cet appartement de standing situé au 1er étage d'une petite résidence de 10 lots bien entretenue de 2001.D'une superficie de 92,54 m², cet appartement lumineux saura vous séduire par ses volumes généreux et sa belle terrasse exposée plein sud ! Les atouts :Grande pièce de vie en openspace de 54,57 m² avec :Cuisine américaine entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, lavevaisselle, meubles de rangement…) etaccès direct à une rare terrasse de 42 m² (en dalle gré cérame avec Store électrique) via le bowwindow !Espace nuit bien séparé avec :2 chambres de 10,38 m² et 13,53 m²Dressing aménagé dans la chambre principale.Salle de bains spacieuse avec baignoire, douche, meublevasque et meubles suspendus, sècheserviette et fenêtres.WC séparés suspendus, refaits à neuf.Mais aussi :Adoucisseur d'eau communUne doublecaveUne place de parking en soussolChauffage individuel au gaz + thermostat d'ambiance et robinets thermostatiquesVolets roulant électriques dans la pièce de vie.Taxe foncière : 1371 €Appartement à ne pas manquer pour ceux qui cherchent confort, luminosité et extérieur dans un cadre calme et agréable.Eléments techniques complémentaires :Étanchéité entièrement refaite 5800 EurosDallage terrasse 4200 EurosCuisine, îlot central, lave vaisselle 2 ans, plaque cuisson 3 ansCouloir fauxplafonds avec spots avec spotsPeintures refaites l'année passéeConsommation total à l'année 2024 gaz et électricité 1980 EurosChaudière gaz 6 ansTout le circuit de chauffage à été vidangé et nettoyé (désembouage).Toiture entièrement refaite en 2020,Isolation des combles refaite aussi, ainsi que l'isolation complète du plafond des garages.Porte de garage électriqueNettoyage de la facade et peinture du sous bassement en 2021Fibre optiqueSyndic Professionnel, pas de travaux prévu dans la copropriété Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, assurance du batiment, entrertien des communs, frais de syndic, assurance du batiment) : 2037€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
