Pascal RIFF Directeur associé de ADRIA immobilier a le plaisir de vous présenter KOZY, cet appartement chaleureux à Thionville.\n\n Voici les essentiels en un clin d’œil\nSuperficie : 90 m²\nPièces : 5 (dont 3 chambres)\nExtérieurs : 2 terrasses (côté rue & côté cour)\nÉtage : 1er – Résidence de 1996\nAtouts : cuisine équipée ouverte, cellier, nombreux rangements\n✨ Vous allez apprécier ce lieu de vie où chaque moment de la journée a son rayon de soleil :\nLe matin, profitez d’un petit déjeuner lumineux côté rue.\nLe soir, détendezvous sur la terrasse côté cour baignée de soleil couchant.\nLa cuisine ouverte sur le séjour favorise des repas conviviaux et une belle fluidité des espaces.\nTrois chambres fonctionnelles, parfaites pour accueillir famille, bureau ou espace créatif.\nNota : Prévoyez quelques touches de modernisation (carrelage et déco) pour révéler tout le potentiel et créer un intérieur à votre image.\n\nPremier étage avec ascenseur. Cellier dès l'entrée de l'appartement.\n\nLe bien est complété par un box garage intérieur et une place de stationnement extérieure.\n\n Un cadre de vie idéal\nSitué avenue Vauban, vous êtes à deux pas du centreville de Thionville : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. Un emplacement recherché qui conjugue praticité et qualité de vie.\n\n Ne laissez pas passer cette opportunité !\nContactezmoi dès aujourd’hui pour découvrir KOZY cet appartement unique et repérer votre futur chezvous !\n\nHonoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Dans une copropriété de 21 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 559 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat A Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
