INVESTIR À 20 MINUTES DU LUXEMBOURG ? C’EST POSSIBLE !\nStudios et T2 neufs à Thionville – Résidence étudiante & jeunes actifs\nÀ partir de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € jusqu’à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nAdria Immobilier vous propose une opportunité d’investissement rare à Thionville, ville stratégique du Grand Est, située aux portes du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Une adresse idéale pour répondre à la forte demande locative des étudiants et jeunes actifs frontaliers.\nUn emplacement premium\n20 à 25 min du Luxembourg en train\n10 min à pied de la gare de Thionville via la Passerelle de l’Europe\nÀ moins de 5 min des arrêts de bus (IUT ThionvilleYutz, Cormontaigne, Porte Saarlouis)\nAccès rapide aux axes A31, A30, A4\nÀ moins de 2h de Paris en TGV\nRéseau de transports performant desservant 35 communes\n37 km de pistes cyclables\nUn bassin locatif extrêmement porteur\nThionville est la 2ᵉ ville de Moselle et connaît une croissance constante du nombre d’étudiants et de travailleurs frontaliers.➡ 40 % de la population travaille au Luxembourg, où les loyers sont parmi les plus élevés d’Europe.➡ Résultat : une demande locative soutenue sur le secteur de la gare, notamment pour des logements meublés, fonctionnels et bien situés.\nÀ proximité immédiate :\nCFAI Lorraine / UIMM (3 min à pied)\nIUT ThionvilleYutz (5 min à pied – 9 diplômes)\nESSA – EAPS (7 min à pied)\nSupermarchés Carrefour et Auchan à moins de 10 min\nUne résidence pensée pour les besoins actuels\nLa résidence propose des appartements meublés et équipés du T1 au T2, modernes, optimisés et prêts à louer.Elle intègre de nombreux espaces et services partagés :\nRégisseur présent au quotidien\nSalle de sport\nSalle de coworking\nCafétéria\nLaverie\nLocal vélos\nParkings sécurisés en soussol\nLes logements disposent notamment :\nKitchenette équipée (plaques, évier, rangements)\nSalle de bains aménagée avec douche, meuble vasque et sècheserviettes\nRangements intégrés\nPompe à chaleur collective\nPossibilité de pack mobilier pour un investissement clé en main\nUn investissement fiscalement optimisé\n✔ Location meublée LMNP✔ Possibilité de récupération de la TVA sous conditions✔ Revenus peu ou non fiscalisés✔ Rentabilité jusqu’à 5,5 %✔ Mise en location prévue rentrée 2026\nUn placement idéal pour investir sereinement dans une résidence gérée, à forte attractivité locative et patrimoniale.\n Studios & T2 neufs – de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n Contact : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Étudions ensemble votre projet d’investissement au cœur de l’Europe.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
