EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT D'EXCEPTION À UCKANGE \n Adria Immobilier – Candice Monnier (EI)\n\nJe suis ravie de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement 4 pièces de 97,42 m². Niché au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié.\nIdéalement situé à Uckange, dans un quartier particulièrement calme, il bénéficie d’une vue dégagée sur le Jardin des Traces et d’une proximité immédiate avec les axes autoroutiers et la gare. Une adresse parfaite pour les frontaliers et les personnes recherchant confort et sérénité au quotidien.\nL’espace de vie de 35,37 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Il se prolonge par une superbe terrasse de 82,77 m², exposée sud-ouest, véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un petit jardin potager.\nCôté nuit, trois chambres confortables et lumineuses assurent tranquillité et intimité. Vous profiterez d’une salle d’eau moderne avec douche, d’une salle de bains équipée de double vasque, d’un WC indépendant et d’un cellier fonctionnel pour optimiser le quotidien.\nLe confort est total grâce au chauffage au sol individuel au gaz, aux menuiseries double vitrage et à l’accessibilité PMR.\nStationnement sécurisé avec une place couverte et deux places extérieures privatives.\nVous apprécierez également la situation : gare à 5 minutes à pied, commerces, écoles et crèche à proximité, accès A30 et A31 rapides et pistes cyclables toutes proches.\nUn appartement lumineux, spacieux et fonctionnel, dans une résidence calme et parfaitement entretenue.\nContactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.\nCoup de cœur assuré.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 187 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Candice MONNIER\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
