Vous rêvez d'un appartement qui conjugue le charme de l'ancien, des espaces bien pensés et un confort moderne ? Jonathan Fantasia, votre conseiller immobilier Optimhome, vous invite à découvrir ce bien rare, à deux pas des commodités et des grands axes.Un emplacement stratégique :Idéalement situé proche de la gare, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, cet appartement de 93,74 m² est parfait pour les actifs et les familles à la recherche d'un cadre de vie pratique et convivial.Les atouts de ce bien d'exception : Un jardin privatif, votre petit havre de paix pour des moments de détente en toute intimité. Des espaces extérieurs et annexes exclusifs : - Garage double et 1 place de parking privative supplémentaire. - Cave pour optimiser votre rangement. - Salle de bains/buanderie supplémentaire (hors de l'appartement) pour encore plus de praticité. - Cuisine d'été, idéale pour vos repas entre amis ou en famille. - Pièce polyvalente hors de l'appartement, parfaite pour un bureau, un atelier ou une activité créative. - Espace de stockage bois, conçu pour accompagner le charme rustique de votre poêle. Un agencement optimisé : 4 pièces lumineuses avec une cuisine américaine équipée, alliant modernité et convivialité. Le charme de l'ancien : murs en pierre et construction datant de 1930, offrant caractère et authenticité. Confort moderne : double vitrage, fibre optique et chauffage performant (gaz et poêle à bois).Les points pratiques à ne pas manquer : Charges de copropriété faibles : seulement 40 € par mois. Taxe foncière : 1 500 €. DPE classe C, garantissant des performances énergétiques maîtrisées.Avec ses prestations uniques, son cachet indéniable et ses espaces exclusifs, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.Prêt à visiter votre futur chez-vous ?Contactez-moi ! Vite, ne laissez pas passer ce bien exceptionnel ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurances des murs copro, élec communs) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
