Situé au 1er étage d'une petite résidence, cet appartement de 82 m² allie confort, luminosité et praticité. L'immeuble ne compte que 6 logements, assurant un cadre de vie paisible et convivial.L'appartement s'ouvre sur une entrée de 6 m² menant à une grande pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse et agréable, constitué d'un beau séjour et d'une cuisine ouverte qui annonce de bon moments en famille ou entre amis.Le reste de l'appartement comporte également une salle de bain de plus de 6 m² avec double vasque et baignoire équipée d'une paroi de douche, d'un WC séparé, de 2 chambres de 10 et 13 m².Les huisseries en double vitrage PVC, le chauffage individuel au gaz et la cuisine récente et moderne contribuent au confort quotidien.Visualisation possible des aménagements proposés.Stationnement et charges• 1 place de parking privative devant la résidence. Possibilité de louer un garage sur l'arrière.• Copropriété de 10 lots (dont 6 appartements, 4 parkings),• Charges annuelles : 540 € environ,• Taxe foncière : 850 € environ,• DPE : C (consommation maîtrisée).Un cadre de vie agréable à IllangeSitué dans une impasse dans un quartier résidentiel, le logement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités :Boulangerie, salon de coiffure, épicerie, bar, esthéticienne et services de santé accessibles à pied ou à quelques minutes.Les grands centres commerciaux de Yutz et Thionville sont également tout proches. Écoles et crèches• École Jean de La Fontaine (maternelle et élémentaire) à moins de 5 minutes,• Structures de garde d'enfants à Yutz et Thionville,• Collèges et lycées accessibles facilement via les axes principaux. Transports et accessibilité• Accès rapide à l'A31 (axe Metz – Luxembourg),• Gare de Thionville à 10 minutes,• Réseau de bus vers Yutz et Thionville.Cadre de vie favorisant le bien être.Illange séduit par son atmosphère paisible, ses espaces verts et sa proximité avec les rives de la Moselle. C'est un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité des services urbains. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
