appartement à vendre Garchizy, Nièvre

TRANSAXIA FOURCHAMBAULT, LAGRANGE Angélique (EI) 06.72.04.62.27 vous propose à la vente un ensemble immobilier de 200 m² offrant une excellente opportunité d'investissement. Idéalement situé en plein cœur de ville sur la commune de FOURCHAMBAULT dans la rue commerçante, il est composé : Au rezdechaussée :  un local commercial de 98 m² disposant d'une vitrine, climatisation réversible ainsi que des sanitaires et points d'eau. A l'étage :  un appartement T2 de 36 m² loué 300 € par mois. un appartement T2 de 36 m² loué 300 € par mois. un studio de 30 m² à rénover actuellement libre. Extérieur : un jardin à l'arrière Les atouts majeurs de ce bien : Emplacement stratégique sur un axe passant, parfait pour un commerce. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, pharmacie, bus, gare … Combinaison habitation et commerce les appartements indépendants permettent de générer des revenus complémentaires grâce à la location. Fenêtres en double vitrage et volets PVC, climatisation, chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. Cet ensemble immobilier offre une opportunité unique de s'installer dans un lieu de vie et de travail toutenun. Contactez moi au 06.72.04.62.27 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.  Agent Commercial  inscrit au RCAS de Bourges sous le n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ».   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ».