Découvrez ce magnifique appartement de caractère, alliant charme et classe.Avec ses belles surfaces de pièces et ses grandes hauteurs de plafond, cet espace de vie lumineux vous offre un confort de qualité.-Caractéristiques de l'appartement :o Superficies généreuses : 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou aménager un bureau, dressing ou bibliothèque.o Salle de bain moderne : Un espace optimisé, clair et pratique avec ses grands rangements.o Séjour ouvert : Un magnifique séjour lumineux avec balcon, parquet chêne ciré et belles hauteurs de plafond, parfait pour vos moments de détente ou recevoir vos proches.o Cuisine équipée : Accédez à une cuisine fonctionnelle qui donne sur une terrasse, une cour et un jardin privé, un atout indéniable pour un appartement en pleine ville.o Rangements pratiques : En complément des très grands placards intégrés dans les couloirs et salle de bain, cet appartement comprend une cave pour ranger ses bons vins. Au dernier étage de l'immeuble, un grenier peut également soit servir de rangement ou être aménagé en studio à louer.-Sécurité optimalePorte d'entrée blindée à 13 points et coffre-fort de banque, porte d'entrée de l'immeuble codée garantissant votre tranquillité d'esprit. (Immeuble dédié aux activités bancaires dans les années antérieures).-Emplacement privilégiéSitué en plein centre-ville, vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles, et de nombreuses activités culturelles (théâtre, médiathèque, cinéma, piscine, clubs sportifs et activités socio culturelles). Les étangs des Moines sont à seulement 2,5 km, et la gare à 1,5 km, bus à 50 m de l'immeuble facilitant vos déplacements.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien unique et atypique, alliant confort, sécurité et emplacement de choix.Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'étudier ensemble votre projet immobilier en toute bienveillance et laissez-vous charmer par cet appartement d'exception !Stéphanie DECAUX (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charge et électricité 1 personne) : 950€ soit 79€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889260
