COMME UNE MAISON… EN TOUTE DISCRÉTIONEt si votre prochain coup de cœur ne ressemblait à aucun autre ?Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité ce duplex confidentiel, niché à l'abri des regards, rue Winoc Chocqueel à Tourcoing.Derrière une entrée discrète, ce bien dévoile une atmosphère rare : celle d'une maison, avec son indépendance, son calme… et sa douceur de vivre. UN BIEN À PARTDès les premiers pas, la différence se fait sentir : Entrée totalement privative Implantation en retrait de rue → calme absolu Aucun voisin audessus Lumière naturelle omniprésenteÀ l'extérieur, une terrasse intimiste prolonge les espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une place de stationnement sécurisée vient compléter ce bien. DES ESPACES PENSÉS POUR LE QUOTIDIENAu rezdechaussée :Un séjour lumineux de 19 m², chaleureux et convivialUne cuisine séparée de 8,5 m², fonctionnelleUn WC indépendantÀ l'étage :Une chambre principale offrant un beau volume utile (15 m²)Une seconde chambre de 9 m² utiles, parfaite pour un enfant, un bureau ou un dressingUne salle de bain Un agencement optimisé, idéal pour un couple, un premier achat ou un investissement de qualité. UN ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉSitué à Tourcoing, à proximité immédiate de la gare, du métro et du centreville, ce bien permet de concilier : Mobilité rapide vers Lille Vie quotidienne facilitée (commerces, services) Dynamisme urbain Et tranquillité une fois chez soi DES CONDITIONS RARES SUR LE MARCHÉCharges maîtrisées : ≈ 80 €/moisTaxe foncière : 540 €Chauffage individuel gazSurface habitable : 49 m² POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMERParce qu'il ne se visite pas… il se ressentParce qu'il offre : L'intimité d'une maison Le confort d'un appartement Le calme en cœur de ville Un extérieur + stationnement (rare sur ce type de bien) UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDERLes biens avec cette configuration sont peu fréquents sur le secteur.Je reste à votre disposition pour vous le faire découvrir.Eric DANCOISNE – CapifranceEnsemble, réalisons vos rêves immobiliers. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 963€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944176
