appartement à vendre Nogent-sur-Oise, Oise

€ 85.000

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LUMINEUX — FONCTIONNEL — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A Nogent-sur-Oise, à 5 min de la gare de Creil, future connexion TGV dès 2026 — un secteur à fort potentiel de valorisation. Les points forts du bien • Superficie : 55 m² parfaitement agencés • Exposition : plein sud → belle luminosité • Cave privative : 7,58 m² pour rangement ou stockage • Fenêtres PVC double vitrage, chauffage collectif gaz Composition des pièces • Entrée : 4,19 m² • Cuisine indépendante : 10,96 m² (nombreux rangements) • Séjour spacieux : 18,20 m², baigné de lumière • Chambre confortable : 12,24 m² • Salle de bain : 4,40 m² • WC séparé : 1,43 m² Pourquoi investir ici ? Secteur dynamique, proche de toutes commodités Gare de Creil à quelques minutes → accès Paris rapide Arrivée du TGV en 2026 → explosion attendue de la demande locative et des valeurs immobilières Rentabilité locative brute estimée : entre 8 et 9 % Idéal pour : • Jeune couple recherchant un premier achat • Personne seule souhaitant espace et confort • Investisseur avisé, à la recherche d'un bien déjà rentable, dans un secteur en pleine évolution Ne tardez pas ! Contactez-nous pour une visite et profitez d'une belle opportunité. Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, parties communes, ) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Hanane ADDALA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7065985
reference :	830031665557
departement :	Oise
proche :	Nogent-sur-Oise
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	55 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 85.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Nogent sur oise - Addala

agent immobilier :	Optimhome Nogent sur oise - Addala
nom :	Hanane Addala
adressse :	15 Rue Claude Bernard 60180 Nogent sur oise France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Nogent sur oise - Addala

frais estimés de ce bien à Nogent-sur-Oise (Oise)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.342
Taxe foncière Estimation	Entre € 170 et € 595
Taxe habitation Estimation	Entre € 170 et € 425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).