À VENDRE – Charmant Appartement 85,16 m² – Centreville de SaintJustenChaussée Idéal investissement locatif ou résidence principale primoaccédants Beaucoup de Potentiel !Situé au 1er étage d'un petit ensemble calme de seulement 4 logements, cet appartement de 85,16 m² bénéficie d'un emplacement central recherché, au cœur de SaintJustenChaussée :Commerces, services de santé, écoles et collège, cinéma , gare à 2 minutes ainsi qu'un réseau de bus urbain à proximité immédiate. Très lumineux, grâce à ses grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m, cet appartement offre des volumes confortables et une distribution idéale. DescriptionL'appartement se compose :d'une entrée ouvrant sur un couloir,de deux grandes chambres, chacune avec rangements / dressingsd'une belle pièce de vie salon / salle à manger de 21 m²,d'une cuisine aménagée et partiellement équipée,de deux dégagements offrant de vastes espaces de rangement,d'une grande salle de bains avec WC. Prestations & confortTravaux récents (moins de 2 ans) : Fenêtres double vitrage électricité refaiteChauffage gaz de villeDPE : DPetite copropriété calme et bien tenue IDEAL INVESTISSEUR – chiffres clés Loyer actuel / potentiel : 820 € / mois Loyer annuel : 9 840 € Rentabilité brute : ~ 6,40 % Rentabilité nette : ~ 5 % Charges et taxe foncière maîtrisées Idéal pour un investissement en location longue durée, sécurisé, avec un excellent rapport surface / loyer et une demande locative constante sur le secteur. IDEAL PRIMO ACCEDANTS Deux vraies chambres avec rangements Beaux volumes et luminosité Écoles, transports et gare accessibles à pied Centreville tout en étant au calme Appartement fonctionnel, prêt à vivre Les +Emplacement centralPetite copropriété de 4 lotsLuminosité et hauteur sous plafondTravaux récentsDouble cible : investisseur ou primo accédants Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder, contactez moi vite !!!! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle REFFET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEAUVAIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
