En exclusivité chez Optimhome, découvrez ce superbe appartement traversant de 110 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de standing, sécurisée et aux prestations soignées.Idéalement situé à proximité immédiate du métro Gaîté et à seulement 6 minutes à pied de la gare Montparnasse, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la rive gauche parisienne, offrant un accès rapide aux commerces, transports et commodités.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de plus de 40 m² accueille un spacieux salonséjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien.L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de WC séparés. De nombreux rangements intégrés et des espaces de circulation optimisés viennent compléter l'ensemble.Deux balcons permettent de profiter d'espaces extérieurs appréciables en plein cœur de Paris.La résidence se distingue également par la qualité de ses parties communes, notamment agrémentées d'une œuvre murale réalisée par un artiste contemporain reconnu, dans le cadre d'une collaboration avec le ministère de la Culture.Côté confort, l'appartement bénéficie d'équipements modernes et performants : domotique, chauffage urbain CPCU, construction répondant à la réglementation thermique RT 2012 et excellente performance énergétique avec un classement DPE B et GES B.Une cave complète ce bien.Possibilité d'acquérir une place de stationnement en soussol en supplément, avec ou sans borne de recharge pour véhicule électrique.Les principaux atouts :Appartement traversant de 110 m²Résidence contemporaine haut de gamme et sécurisée2ᵉ étage avec ascenseurSéjour avec cuisine ouverte de plus de 40 m²4 chambres, dont une suite parentale1 salle de bains et 2 salles d'eauDeux balconsNombreux rangementsCave incluseParking en soussol en optionDomotique et chauffage urbain CPCUExcellente performance énergétique : DPE B / GES BMétro Gaîté et gare Montparnasse accessibles à piedAlliant volumes, confort moderne, performance énergétique et emplacement recherché, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié dans le 14ᵉ arrondissement de Paris.Le dossier de vente complet sera présenté lors de la visite.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5280€ soit 440€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
