Paris 11 T2 avec charme ancien | Lumineux | Idéal 1er achat ou piedàterre\n\nUn écrin de caractère à Nation – à repenser selon vos envies\nSitué au 91 rue de Montreuil, dans le dynamique 11ème arrondissement et à deux pas de Nation, ce charmant 2 pièces de 45,67 m² niché au 1er étage d’un immeuble 1900 offre un cadre de vie lumineux, calme et plein de potentiel. Parquet, hauteur sous plafond, exposition plein sud… il ne manque qu’un brin de modernité pour en faire un petit bijou.\n\nEN DÉTAIL – UN COCON À PERSONNALISER\n* Charme de l’ancien : immeuble 1900, parquet, moulures, belle hauteur sous plafond\n* Séjour exposé plein Sud : lumineux toute la journée, sans visàvis\n* Chambre indépendante : calme, bien proportionnée\n* Cuisine séparée aménagée : fonctionnelle mais à moderniser pour révéler tout son potentiel (mur porteur = ouverture sur séjour non envisageable)\n* Salle d’eau très propre avec WC séparés : agencement pratique, couleurs à rafraîchir pour un look plus actuel\n* Chauffage individuel gaz + double vitrage PVC et volets éléctriques partout.\n\nUNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & UN CADRE DE VIE PRISÉ\nBienvenue au cœur du 11e arrondissement, dans un quartier vivant, bien desservi et convivial :\n* Nation à 3 minutes à pied – accès aux lignes 1, 2, 6, 9 + RER A\n* Supermarchés, restaurants, cafés, petits commerces de bouche à deux pas\n* Proximité immédiate du square Sarah Bernhardt & de la Coulée verte RenéDumont\n\nINFOS PRATIQUES & FINANCIÈRES\n* Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI
(dont ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)\n* Charges de copropriété : 101 € / mois\n* Taxe foncière : 967 € / an\n* Disponible immédiatement\n\nUN BIEN PRÊT À VIVRE... ET À SUBLIMER\nAvec sa luminosité, son plan sans perte d’espace et son charme intact, ce T2 coche déjà de nombreuses cases. En y ajoutant une cuisine plus contemporaine et un rafraîchissement déco, il deviendra un coup de cœur absolu.\n\nLes créneaux de visite se remplissent vite ! Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris. Appelez dès maintenant pour planifier votre visite !\n\nDans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Brew's : Gérant SamyFélix PICARD\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
