Situé avenue Philippe Auguste, à proximité immédiate du cimetière du PèreLachaise, cet appartement 2 pièces de 44 m² constitue une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien.Implanté au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien, le bien est entièrement sur cour, offrant calme absolu, luminosité et absence de visàvis.Un appartement 2 pièces lumineux et fonctionnel avec balcon se compose de : Un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours ; Une chambre confortable, au calme et sans visàvis ; Une cuisine séparée avec cellier, facilement aménageable en buanderie ; Une salle de bains avec fenêtre et WC séparés avec fenêtre.Grâce à son étage élevé, son exposition sudouest et sa configuration entièrement sur cour, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.Immeuble et copropriété : Immeuble avec ascenseur et gardien ; Copropriété saine, sans travaux votés ni à prévoir ; Parties communes en bon état ; Chauffage collectif.Quartier PèreLachaise / Philippe Auguste :Un emplacement premium, recherché pour sa qualité de vie, sa dynamique de quartier et sa desserte exceptionnelle : Métros Philippe Auguste (ligne 2) à 100 m ; Alexandre Dumas à 240 m ; Rue des Boulets à 340 m ; PèreLachaise (lignes 2 et 3) à 700 m ; Nation (lignes 1, 2, 6, 9 + RER A) à 600 mÀ proximité immédiate : Rue de Charonne (cafés, restaurants et commerces de quartier) Rue du FaubourgSaintAntoine (shopping, artisanat) Marché du PèreLachaise, square de la Roquette Place de la Nation Cimetière du PèreLachaise à 150 mInformations clés : Surface : 44 m² Type : Appartement 2 pièces Étage : 7ᵉ avec ascenseur Exposition : SudOuest Balcon Calme sans visàvisDPE : E Appartement 2 pièces lumineux avec balcon à Paris Étage élevé, calme et recherché Secteur PèreLachaise / Philippe Auguste, forte demande locativeUn appartement idéal pour un premier achat, un piedàterre parisien ou un investissement patrimonial, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de Paris. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2972€ soit 247€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
