appartement à vendre Paris 12e Arrondissement, Paris (Seine)

Situé Rue du Colonel Oudot, au cœur d’un environnement calme et recherché du 12ᵉ arrondissement, ce magnifique appartement familial de 90 m², entièrement rénové avec goût, offre un confort de vie exceptionnel.\nÀ proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à seulement 5 minutes du Bois de Vincennes, il bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie citadine dynamique tout en restant proche de la nature.\n\nNichée dans une copropriété parfaitement entretenue, fraîchement ravalée cette année (travaux déjà réglés par les propriétaires), cette adresse combine charme, modernité et sérénité.\n\nDès l’entrée, un vaste hall de 10,51 m² donne le ton : volumes généreux et circulation fluide.\nLe séjour de 28,93 m², baigné de lumière, constitue une véritable pièce de réception. Il s’ouvre sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter d’un moment au calme en extérieur.\nLa cuisine indépendante, entièrement relookée dans un style contemporain, séduira les amateurs de design et de fonctionnalité.\n\nL’espace nuit, parfaitement dissocié, propose :\n3 chambres confortables (10,05 m² – 12,42 m² – 13,78 m² + dressing)\n1 salle de bains moderne\n1 salle d’eau supplémentaire pour plus de confort\n1 WC indépendant\nAtouts rares :→ Cave pour un rangement optimal→ Box sécurisé en soussol, un vrai plus dans le secteur\n\nUn bien complet, élégant et parfaitement agencé, idéal pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout.\n\nUne opportunité rare sur le secteur : rénovation haut de gamme, proximité immédiate du Bois de Vincennes et emplacement premium.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Nayirie Majarian\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP AACI/18057/22580.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])