appartement à vendre Paris 12e Arrondissement, Paris (Seine)

€ 850.000

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PARIS 12EME, en EXCLUSIVITE, Rare et élégant – l'art de vivre Haussmannien au coeur du quartier Daumesnil.Situé dans une paisible rue piétonne du 12ᵉ arrondissement, à seulement 150 m du métro Dugommier (ligne 6) et à 450 m de la Place Daumesnil, à proximité des commerces, des animations et des allées verdoyantes de la Coulée Verte (500 m), ce superbe 4 pièces en excellent état (rénové intégralement en 2025) et potentiellement vendu meublé vous attend, au dernier et cinquième étage d'un immeuble Haussmannien en pierre de taille très bien entretenu, avec ascenseur.Dès l'entrée, le charme opère : moulures délicates, cheminée en marbre, parquet en point de Hongrie. Le tout est baigné de lumière grâce à une double exposition. La cuisine, entièrement équipée, propose élégance et fonctionnalité — parfaite pour le café du matin ou un dîner entre amis.Côté nuit, deux chambres (possiblement 3), dont une avec son dressing aménagé attenant, disposant d'un cachet véritable et ornées de cheminées d'époque, proposent un véritable cocon de calme.La salle d'eau est contemporaine, avec douche à l'italienne.Doubles vitrages, belles hauteurs sous plafond (2,83 m), rénovation soignée : ici, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne (DPE E).Une cave saine complète l'ensemble, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles ou pour des souvenirs bien rangés.En résumé, ce bel appartement propose un style et un charme qui traversent les époques, sans prendre une ride.Rien ne manque pour s'y sentir bien… sauf peut-être vous ! Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.931206

détails du bien

Franimo nr:	#7241817
reference :	340937405769
departement :	Paris (Seine)
proche :	Paris 12e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	73 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 850.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	283
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Manotta

agent immobilier :	Capifrance Manotta
nom :	Manotta
adressse :	75020 Paris 20eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Manotta

frais estimés de ce bien à Paris 12e Arrondissement (Paris (Seine))

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 59.974
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.700 et € 5.950
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.700 et € 4.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).