appartement à vendre Paris 13e Arrondissement, Paris (Seine)

PARIS (75013) Quartier "Paris Rive Gauche", studio meublé de 17.47 m², à vendre avec bail commercial dans une résidence étudiante gérée par Nexity Studéa, un acteur majeur dans ce type d'exploitation.Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé pendant des dizaines d'années. Vous touchez le loyer dès la signature chez le notaire.Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour amortissement (BIC au réel).La rentabilité locative est de 4.52%. Le loyer reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 4484.80 euros HT par an, les charges annuelles de copropriété sont de 417 euros et la taxe foncière hors ordures ménagères est de 437 euros.Classe énergétique D.Le très bon taux de remplissage de la résidence est lié à sa situation dans le sudest de Paris, le long de la Seine, au sein du un quartier ultramoderne baptisé "Paris Rive Gauche" avec accès très facile aux centres universitaires et étudiants de Paris. L'École Nationale Supérieure d'Architecture de Paris est à proximité.N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(syndic, CCG) : 417€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SAS CAPI RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de Montpellier Carte professionnelle n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) délivrée par la CCI de l'Hérault Réf. 931577