Un F2 au calme absolu, niché en arrièrecour – Paris 13ᵉ\n\n82 rue Albert, Paris 75013.
À l’abri de l’agitation parisienne, dans une arrièrecour arborée d’un immeuble ancien de 1900, Brew’s vous présente ce F2 de 22 m², situé de plainpied sur la cour et le jardin.\nUn appartement discret, bien pensé, et étonnamment clair pour un rezdechaussée.\n\n\nL’appartement, en détail\n\nDès l’entrée, le plan fait la différence : aucune perte de place, chaque mètre carré est utilisé intelligemment.\nLe séjour, de forme régulière, permet d’installer confortablement un espace salon et un coin repas.
Les ouvertures sur la cour, entièrement dégagées, offrent une lumière naturelle constante, sans visàvis.\nLa cuisine, séparée mais intégrée à la circulation, est fonctionnelle et dispose de sa propre fenêtre.\nLa chambre, bien distincte, permet l’installation d’un vrai couchage et de rangements, avec une ouverture sur la cour.\nLa salle de douche avec WC est saine, bien entretenue, et bénéficie elle aussi d’une fenêtre.\nL’appartement dispose de fenêtres dans toutes les pièces et d’une circulation fluide, ce qui préserve la sensation d’espace malgré la surface.\nDevant la porte, petit espace pouvant faire office de petite terrasse sur la cour commune\n\n\nÉtat & points techniques\n\nL’état intérieur est propre, l’appartement est habitable immédiatement.
Le chauffage et l’eau chaude sont électriques (radiateurs et ballon).
DPE : G.\n\nUn point est à connaître : l’appartement a fait l’objet d’un doublage intérieur non respirant, à reprendre dans le cadre d’un projet d’amélioration énergétique.
Avantage notable : cette reprise n’entraînera pas de perte de surface, le doublage existant étant déjà en place.\n\n\nL’environnement\n\nSitué en fond de cour, le bien profite d’un calme rare et d’une vraie sensation de retrait par rapport à la rue.
Un cadre intime et paisible, au cœur du 13ᵉ arrondissement.\n\n\nInformations pratiques\n\n* Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI
dont ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € d’honoraires à la charge de l’acquéreur\n* Surface : 22 m²\n* Charges mensuelles : 67 €
(eau froide et charges communes – syndic bénévole)\n* Taxe foncière : 206 €\n* Immeuble ancien, année 1900\n* Rezdechaussée sur cour et jardin\n* DPE : G\n\n\nEn conclusion\n\nUn F2 calme, bien distribué, lumineux pour sa configuration,
adapté à un premier achat, un piedàterre ou un projet patrimonial intégrant une réflexion énergétique.\n\nContacteznous pour organiser une visite.\n\nHonoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Brew's : Gérant SamyFélix PICARD\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
