Ce bel appartement traversant de 93,09 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien, bénéficie d'une double orientation sudouest et estnord et offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un environnement calme avec vue dégagée sur les espaces verts.L'agencement est particulièrement fonctionnel, avec une séparation nette entre les espaces de vie et l'espace nuit.
L'entrée dessert un vaste double séjour de 37 m², offrant une configuration idéale permettant facilement de créer une troisième chambre ou un bureau (les installations étant déjà prévues : arrivées électriques et points lumineux indépendants).La cuisine indépendante est entièrement équipée (four, microondes, réfrigérateur avec congélateur, de beaux volumes de rangement) et s'ouvre sur une cour intérieure arborée, au calme.L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi que deux WC indépendants, et de nombreux rangements intégrés avec des placards profonds.Une cave spacieuse d'environ 7 m² complète ce bien, ainsi qu'un local vélos sécurisé.
Possibilité d'acquérir un parking en sus, facilement accessible, offrant un espace pour deux véhicules.La localisation est idéale avec un accès immédiat aux transports : métro ligne 8 Lourmel, bus 39/42/88, tramway T3 et station de taxi. Accès au périphérique en deux minutes, à 20 minutes de l'aéroport d'Orly en voiture, à 30 minutes de la gare de Lyon en métro, et à 15 minutes du centre de Paris (Opéra/ Madelaine) en métro.Le quartier offre un cadre de vie recherché, avec de nombreux commerces ouverts y compris le weekend, ainsi que toutes les commodités à proximité : crèches, établissements scolaires (Ecole maternelle publique Sextius Michel, Ecole primaire publique Rouelle, College Guillaume Apollinaire), pédiatre, pharmacies et hôpital Georges Pompidou. Le parc André Citroën est accessible en quelques minutes à pied.Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir, offrant confort, luminosité, sécurité et un fort potentiel d'aménagement. Nombre de lots de la copropriété : 1100, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charges incluant chauffage et eau chaude collectifs) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946880
