l Lisa MICHOT l Conseillère en immobilier Capifrance lPARIS XVIe AUTEUIL Appartement Familial 6 pièces 121 m² 3 ou 4 Chambres Calme & Lumière Emplacement recherché – Charme de l'ancien – Plan modulableSitué au cœur du quartier très prisé d'Auteuil, à deux pas de l'avenue de Versailles et à proximité de l'Église d'Auteuil, découvrez cet appartement familial de 6 pièces d'une superficie Carrez 120,91 m².Niché au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing sécurisé (avec gardien), au sein d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue (ravalement réalisé en 2023).Une configuration idéale et lumineuseDès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le potentiel unique de cet appartement traversant :• Côté réception : Une double réception exposée Plein Sud (33 m²), baignée de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, le tout au calme absolu• Côté nuit : Trois grandes chambres (19 m², 13 m², 11 m²) avec placards intégrés, donnant sur cour intérieure privative, à l'abri de toute nuisance sonore• Plan modulable : Selon vos besoins, la quatrième chambre existante ou bureau pourra être transformé facilement pour aménager une somptueuse suite parentale de 27 m² avec sa salle de bains attenante, une véritable invitation à la sérénité.Une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements optimisent l'espace.Une page blanche pour créer votre coup de cœurLe potentiel d'un projet surmesure : L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien et mérite une remise au goût du jour (notamment cuisine et pièces d'eau). Une occasion idéale pour repenser les volumes à votre image, choisir vos matériaux et vous offrir un intérieur entièrement personnalisé.Les annexes et prestations de la résidence• Une grande cave saine de 20 m² complète cet appartement.• Un local vélos sécurisé est disponible au sein de la résidence.Un cadre de vie idyllique au pied des commoditésL'emplacement est un sansfaute pour une vie de famille épanouie : au pied des commerces de l'avenue de Versailles, des métros et des écoles de renom du secteur. Pour vos moments de détente, les berges de Seine aménagées se trouvent à seulement quelques pas pour de très agréables promenades.Les points forts :• Volume, calme absolu et luminosité (Sud)• Plan parfaitement modulable (3 ou 4 chambres / possibilité suite parentale 27 m²)• Copropriété de standing avec ravalement récent (2023) et gardien• Emplacement stratégique (Auteuil / avenue de Versailles / Berges de Seine)En un mot : cet appartement constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié et façonner un appartement de caractère à son image, tout en bénéficiant d'une adresse recherchée et d'un cadre de vie exceptionnel.Contactezmoi pour organiser une visite exclusive. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 5760€ soit 480€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959095
