Laissez-vous séduire par ce superbe appartement en duplex, niché au 6e et dernier étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, idéalement situé dans le très prisé quartier des Ternes, à deux pas de Porte Maillot et du Palais des Congrès.Avec ses 63,54 m² loi Carrez (82,96 m² au sol), et sa grande hauteur sous plafond (jusqu'à 3,90 m), ce bien rare combine charme, luminosité et une situation géographique exceptionnelle.Les points forts de cet appartement :- Grande pièce de vie de 33 m² regroupant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux- Une grande chambre avec dressing intégré, un espace bureau et un bel espace nuit en duplex- Une 2e chambre avec mezzanine, idéale pour accueillir un lit double ou créer un espace cosy- Un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou une activité créative- Appartement traversant, bénéficiant d'une double exposition Nord-Ouest et Sud-Est, offrant une lumière naturelle optimale tout au long de la journée- Une vue dégagée sur le Bois de Boulogne, pour profiter d'un cadre verdoyant et paisible au cœur de la capitale- Une salle de bain fonctionnelle, des rangements optimisés et une grande cave privative, idéale pour le stockageUn emplacement idéal :- À proximité immédiate des transports : métro ligne 1, RER C et E, et tram T3b, pour des déplacements simplifiés dans tout Paris et sa périphérie- Situé dans un quartier recherché et emblématique du 17e arrondissement, à quelques pas des commerces de proximité, des restaurants, des écoles et des espaces verts, offrant une qualité de vie exceptionnelle- Immeuble de caractère, typique du quartier, dans un environnement à la fois calme et animé, avec toutes les commodités à portée de mainAvec ses poutres apparentes, son parquet ancien et ses volumes atypiques, cet appartement est une véritable pépite qui saura séduire les amateurs de biens uniques.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1471€ soit 122€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS) Bastien CORSAT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883904
