Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1932 bien entretenu, ce T2 traversant de 54,44 m², libre de toute occupation, séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée sans visàvis, et son authenticité préservée.\nIl se compose de deux pièces principales :\nUn salon lumineux, exposé ouest,\nUne chambre spacieuse avec cheminée décorative et balconnet,\nUne salle de bains moderne,\nUne cuisine séparée à aménager selon vos envies,\nEt un dégagement avec deux espaces de rangement, parfaits pour créer des dressings ou placards intégrés.\nUne cave saine complète ce bien, ajoutant un espace de stockage appréciable.\nLes ouvertures en bois, les parquets anciens, la cheminée et la distribution classique confèrent à cet appartement un cachet indéniable. Un léger rafraîchissement vous permettra d’y insuffler votre style personnel.\n\nLes + de l'appartement :\nTraversant EstOuest, très lumineux, sans visàvis\nCheminée, balconnet, parquet ancien\nAscenseur, cave, 2 espaces de rangement/dressing\nImmeuble calme et bien entretenu\nParties communes en bon état\nTransports :\nMétro ligne 3 (Porte de Champerret) à ~500 m\nMétro ligne 13 (Brochant, Porte de SaintOuen) à ~800 m\nBus nombreux (boulevards Berthier, Reims, Pereire)\n Établissements scolaires :\nMaternelle Dautancourt, École Bernard Buffet à moins de 10 min\nCollèges et lycées dans le secteur\n Commerces & services :\nBoucherie, pharmacie, serrurerie, distributeurs à 200–400 m\nMarché Berthier (bd de Reims) : mercredis et samedis matin\nCentre commercial So Ouest \n Espaces verts & équipements sportifs :\nÀ 10 min à pied : Cité des Fleurs, ruelle piétonne emblématique\nPlaine Monceau, squares et promenades arborées\nCentre sportif MaxRousié (gymnase, dojo, piste, terrain de foot/rugby, tennis…)\nStade de la Porte d’Asnières\n À visiter sans tarder !\nContacteznous pour plus d'informations ou une visite.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 2 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Sophie De Pelseneer\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP MA035A20ANPM/O2.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
