appartement à vendre Paris 17e Arrondissement, Paris (Seine)

À seulement 300 mètres de la place Pereire, de sa gare (RER C et métro ligne 3), au cœur d'un quartier recherché, proche de toutes commodités, des commerces et des écoles de renom, et à deux pas du square Jérôme Bellat, découvrez cette adresse d'exception nichée dans un superbe immeuble haussmannien avec gardienne.Idéalement situé à l'angle de la rue, cet appartement rare de 214 m² loi Carrez (218,64 m² au sol) occupe l'intégralité de l'étage, lui conférant une luminosité exceptionnelle, un charme et une intimité rares.Vous serez séduit par sa superbe galerie d'entrée menant à une double réception élégante de plus de 3,30 m de hauteur sous plafond, ouvrant sur un balcon filant de 12 mètres. La cuisine indépendante, la chambre parentale lumineuse avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi que les quatre autres chambres (dont plusieurs avec salle de bains privative ou partagée) composent un agencement à la fois harmonieux et fonctionnel.Un long dégagement dessert également des toilettes séparées, une seconde petite cuisine, une cinquième chambre, une buanderie, un dressing et de nombreux rangements.Un second appartement de 17,30 m² loi Carrez (21 m² au sol), situé au dernier étage de la même résidence et actuellement loué 780 € par mois, complète ce bien, ainsi qu'une spacieuse cave.Vous y retrouverez tout le charme de l'ancien – parquet, moulures, cheminées – dans un environnement préservé.Résidence de 13 lots principaux Aucune procédure courante.Fort potentiel : possibilité d'y créer jusqu'à quatre appartements indépendants.Estimation des coûts annuels : entre 5 130 € et 6 990 €.Plus de photos et visite virtuelle disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4650€ soit 387€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,60% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )