appartement à vendre Paris 17e Arrondissement, Paris (Seine)

Situé dans l'un des quartiers les plus prometteurs du 17ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, cet appartement de 52 m² se trouve au 5ᵉ étage, sans ascenseur, d'un bel immeuble en pierre de taille de 1912, parfaitement entretenu.Un bien rare qui conjugue charme de l'ancien, lumière et qualité de rénovation, sans aucun travaux à prévoir.Un intérieur séduisant et parfaitement optimisé :Dès l'entrée, le plan en étoile offre une circulation fluide et une excellente optimisation des volumes.Le séjour s'ouvre sur un balcon filant de 7 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien.La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.Le cachet de l'ancien est pleinement préservé :Parquet point de HongrieMoulures et belle hauteur sous plafondCheminées d'époque dans chaque pièceCôté nuit :Deux belles chambres, calmes et pleines de caractèreSalle d'eau avec WCPrestations & confort :Appartement traversantDouble vitrageÉlectricité refaiteAucun travaux à prévoirFaibles charges - copropriété saine et bien entretenue.Une cave complète ce bien.Rack à vélos en arrière-cour.Un quartier recherché et en pleine évolution - Paris 17 ÉpinettesLe quartier séduit par sa dynamique urbaine :Commerces de proximité, cafés et restaurantsSquare des Épinettes, Parc Martin Luther KingInfrastructures à proximitéExcellente desserte :Métro Brochant (ligne 13)Porte de Clichy : lignes 13 et 14, RER C, Tram T3bUn appartement clé en main, idéal pour :- un premier achat- un pied-à-terre parisien- un investissement patrimonial dans un secteur à fort potentielPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Conclusion conversionUn bien rare alliant cachet, extérieur et emplacement stratégique.À découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )