appartement à vendre Paris 18e Arrondissement, Paris (Seine)

Capifrance a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement de 65 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu à deux pas du cimetière de Montmartre, rue Ganneron. Lumière, calme et un agencement optimal.Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande entrée pouvant facilement accueillir un espace de télétravail. La pièce de vie de près de 25 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest, inondée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur une rue paisible. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.Côté nuit, un dégagement avec grands rangements intégrés dessert une première chambre de 12 m² avec accès direct à un agréable balcon-terrasse de 5 m² au calme et au frais sur jardin. Une seconde chambre de 12,5 m², lumineuse sur rue calme, une salle de bain avec baignoire. Des toilettes séparées. Une cave saine et bétonnée complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking.Les atouts : Appartement en très bon état, double vitrage récent, parquet, connexion fibre, Chauffage collectif urbain inclus dans les charges (env. 1200 € / trimestre), Copropriété bien gérée avec gardien, local vélos et poussettes. DPE : D très bonne performance énergétiqueUn appartement idéal pour un jeune couple ou une petite famille, à la recherche d'un cadre de vie serein, tout en étant à proximité immédiate de Montmartre et des commerces. Métros Guy Môquet (L13), La Fourche (L13) et Lamarck-Caulaincourt (L12).Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclu) : 4920€ soit 410€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901271