Nous, Raphaël Devineau et Nathalie Lainé, conseillers immobiliers, avons le plaisir de vous proposer ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé face au Parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux espaces verts de Paris. L'entrée principale du parc se trouve à proximité immédiate, offrant un cadre de vie unique entre nature et dynamisme urbain.Un appartement lumineux au fort potentielSitué au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1920Surface : plus de 40 m²Pièces : un salon-séjour lumineux, une chambre confortableCuisine : aménagée et équipéeSalle de bainRangements intégrésCave privativeL'appartement est en bon état général, mais pourra bénéficier de quelques remises au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires.Un immeuble bien entretenu, bien fréquenté et à la gestion irréprochableCet immeuble de standing, à la copropriété saine et très bien gérée, bénéficie de charges maîtrisées et de comptes particulièrement positifs. Vous profitez d'un cadre de vie agréable dans un immeuble calme, bien fréquenté et parfaitement entretenu, grâce à des travaux récents réalisés ces cinq dernières années : Ravalement de façade avant et arrière Isolation et étanchéité de la toiture Réfection et remise en état de l'intégralité des volets de la copropriété Création d'un local vélo sécurisé avec rangement spécifique Remise aux normes et changement de la chaudière de la chaufferie Reprise et modernisation des espaces communs (changement de la porte, changement des fenêtres) Accès sécurisé par digicodeUn quartier dynamique et agréableLe secteur des Buttes-Chaumont est recherché pour son cadre de vie verdoyant et son ambiance conviviale. Vous trouverez à proximité commerces de bouche, épiceries fines, cafés et restaurants. Parmi les lieux emblématiques du quartier, le Rosa Bonheur, célèbre guinguette nichée au cœur du parc, est un incontournable. A proximité immédiate l'hôpital Fondation Adolphe de Rothschild pour les soignants en quête d'un logement.Transports en commun à proximitéL'appartement bénéficie d'un excellent accès aux transports, facilitant les déplacements dans tout Paris et vers les grandes gares :Métro ligne 5 : station Jaurès, reliant rapidement Gare du Nord, Bastille et Place d'ItalieMétro ligne 2 : station Colonel Fabien, permettant un accès direct à Nation et l'ouest parisienMétro ligne 7 bis : stations Bolivar et Buttes-Chaumont, idéales pour rejoindre le nord-est parisienBus :Ligne 26 : dessert Saint-Lazare et NationLigne 71 : permet de rejoindre rapidement ChâteletLigne 75 : relie la Porte de Pantin à Pont Neuf en passant par RépubliqueProximité de la Gare du Nord : accessible en quelques minutes via la ligne 5 du métro, facilitant les déplacements en TGV, Thalys et EurostarNe manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement dans un immeuble bien fréquenté et géré avec sérieux, au sein d'un environnement exceptionnel. Contactez-nous, Raphaël Devineau et Nathalie Lainé, pour plus d'informations et organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+Production d'eau chaude+ charges de copropriété) : 1674€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.898078
