Paris 19e | F3/4 – 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur (9è sur 10) | Lumière, volume et rénovation de qualité (2019)\n\nUn cocon familial baigné de lumière, rénové avec soin en 2019.\n\nEn exclusivité, le Cabinet Brew’s vous propose ce superbe F3/4 en étage élevé, situé dans un immeuble bien entretenu des années 50. Entièrement rénové en 2019, ce bien rare combine avec brio confort moderne, cachet, et extérieurs. Un appartement traversant, ultra fonctionnel, au plan sans perte, avec prés de 100 m² d’espace de vie total.\n\n* Une véranda exceptionnelle : un vrai jardin d’hiver\n\nTransformée en espace de détente unique\n• Lauréate du concours 'Jardiner Autrement' 2022 \n• Zone hydroponique, idéale pour les plantes et herbes aromatiques\n• Isolation thermique du toit baie vitrée qui s'ouvre.\n• Vue dégagée et lumière à toute heure\n\n* En détails\n\n• Superficie Carrez : 89,35 m²\n• Extérieurs : Véranda de 12,45 m² (Carrez), balconterrasse de 3,85 m², terrasse de 6 m²\n• Séjour spacieux : 31 m², salon / salle à manger / bureau\n• Cuisine dinatoire : 12 m² avec banquette et table intégrées séparée par verrière.\n• 2 chambres (3 possibles facilement)\n• 1 salle de bain avec baignoire d’angle et douche et WC\n• 1 WC indépendant\n• Nombreux rangements intégrés\n• 2 caves privatives\n• Possibilité de récupérer un box en location à proximité immédiate.\n\n* Exposition & Vue\n\nAppartement traversant – lumière naturelle garantie toute la journée.\nVue dégagée, sans visàvis. Orientation idéale pour profiter du soleil dès le matin.\n\n* Rénovation et prestations premium\n\n• Isolation thermique et phonique sur l’ensemble du logement\n• Véranda avec toit isolé\n• Double vitrage / survitrage\n• Chauffage collectif avec robinets thermostatiques\n• DPE performant : classé D\n• Copropriété bien gérée – aucun gros travaux prévus\n\n*Cuisine surmesure & ultra fonctionnelle\n\n• Four, plaques induction, hotte, frigocongélateur, lavevaisselle\n• Nombreux placards\n• Coin repas convivial intégré\n\n* Localisation : Paris 19e – adresse confidentielle\n\nDans un secteur familial, calme et bien desservi, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, espaces verts.\nUn quartier dynamique, en plein renouveau, alliant praticité quotidienne et douceur de vivre.\n\n* Détails financiers\n\n• Prix de vente FAI : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n• Honoraires acquéreur : 5 % ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC)\n• Charges de copropriété : 260 €/mois (chauffage inclus)\n• Taxe foncière : 2 016 €/an\n\nUn bien rare, sans travaux, avec de magnifiques volumes et extérieurs.\nIdéal pour un couple, une famille ou toute personne en quête de confort lumineux en cœur de ville. \n\nContacteznous pour en savoir plus.\n\nDans une copropriété de 40 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
