Brew’s Présente : Grand F3/4 Traversant avec Véranda, Terrasse et Vue Dégagée – Paris 19e\n\n 33 bis boulevard Serrurier – Paris 19e | F3/4 – 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur | Lumière, volume et prestations de qualité\n\n Un vrai cocon familial, baigné de lumière et ultra bien agencé !\nEn exclusivité, le Cabinet Brew’s vous invite à découvrir ce magnifique F3/4 de 89,35 m² Carrez, rénové à neuf en 2020, situé au 9e étage sur 10 d’un immeuble bien entretenu datant de 1955, à deux pas des ButtesChaumont et de la Porte des Lilas.\nCe bien rare combine lumière, volumes, extérieurs et prestations de qualité. Un appartement ultra fonctionnel, au plan sans aucune perte, offrant près de 100 m² d’espace de vie total.\n\n Une véranda d’exception : un jardin d’intérieur unique à Paris\nAujourd’hui transformée en vrai poumon vert, cette véranda/jardin d’hiver est un espace magique :
• Primée au concours 'Jardiner Autrement' en 2022
• Espace de culture hydroponique
• Toit Isolé, vivable toute l’année
• Vue plein ciel, lumière naturelle intense\nUn espace inspirant, relaxant, idéal pour travailler, lire ou jardiner sans quitter Paris \n\n L’appartement en détails (et il y en a !) :\n Superficie Carrez : 89,35 m²
Superficie au sol : 90,85 m²
Surface avec les extérieurs : 99,2 m²\n Rénové intégralement fin 2019 avec goût et matériaux de qualité 2 vraies chambres (possible d'une 3ème après un simple cloisonnement)
1 salle de bain avec WC, baignoire d’angle / douche + 1 WC indépendant Cuisine dinatoire de 12 m² avec banquette & table intégrée (4 à 6 personnes)
Séjour spacieux de 31 m², facilement aménageable en salon / salle à manger / coin bureau
Verrière intérieure entre séjour et cuisine – pour un espace fluide et lumineux\n Véranda de 12,45 m² (intégrée au Carrez – isolée, exploitable toute l’année)
Balconterrasse de 3,85 m² en prolongement de la véranda
Terrasse de 6 m² accessible depuis la chambre enfant côté nordouest\n Nombreux rangements intégrés
2 caves en soussol (1.5 m² chacune)\n Les propriétaires louent un grand Box à 2 min à pied, possibilité de transfert du bail\n\n\n☀ Une exposition et une vue exceptionnelle :\n Traversant NordOuest / SudEst
• Séjour, cuisine, véranda, balcon et chambre parentale plein SudSudEst
• Terrasse et chambre enfant NordNordOuest
Vue dégagée, sans aucun visàvis, lumière naturelle toute la journée, toute l’année\n\n Des prestations haut de gamme et zéro travaux à prévoir :\n✅ Isolation thermique totale sur tous les murs périphériques
✅ Isolation phonique au plafond
✅ Véranda avec toit isolé thermiquement
✅ Double vitrage ou survitrage partout (sauf véranda)
✅ DPE performant en D, rare sur ce type de bien
✅ Chauffage collectif avec robinets thermostatiques pour un confort maximal
✅ Copropriété bien entretenue, pas de gros travaux à prévoir\n\n La cuisine, un vrai bijou :\n• Entièrement aménagée et équipée : four, plaque induction, hotte, lavevaisselle, frigocongélateur
• Très nombreux placards de rangement
• Coin repas convivial avec table et banquette fixes\n\n Localisation : Paris 19e – 33b Boulevard Serrurier\nUn quartier dynamique, bien desservi, à proximité immédiate :
• 3 min à pied du Métro Porte des Lilas, PréSaintGervais, Tram T3b, boulangerie, pharmacie, école
• 1 min à pied d'un Intermarché et d'un G20 • Proximité du parc des ButtesChaumont, des écoles et équipements culturels
• Accès rapide aux grands axes et périphérique\n\n Détails financiers :\n• Prix de vente FAI : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €
• Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC
• Charges mensuelles : 260 € (eau froide, chauffage, communs inclus)
• Taxe foncière : 2 016 €/an\n\n Un appartement unique sur le secteur, à la fois familial, lumineux, sans travaux et avec de superbes extérieurs !
Contactezmoi pour organiser une visite privée.\n\nDans une copropriété de 40 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Brew's : Gérant SamyFélix PICARD\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
