Au 33 bis boulevard Serrurier, Brew’s vous ouvre les portes d’un appartement rare — celui qu’on n’imagine pas trouver là.\n\nOui, c’est bien à la Porte des Lilas, et non, vous n’entendrez pas les voitures chanter. Le périphérique est en contrebas (on l’oublie vite), le boulevard quasi vide, et du 9e étage, seuls les oiseaux s’invitent aux fenêtres.\nCalme, vue dégagée, lumière plein ciel — bref, tout sauf ce qu’on imagine d’une “porte de Paris”.\n\nEt pour ceux qui pensent encore que “c’est un peu loin” : la ligne 11 file tout droit à République en 10 minutes, Hôtel de Ville en 15, sans oublier leTram...\nAutant dire qu’ici, on vit en hauteur, pas en retrait.\n\nEntièrement rénové fin 2019, ce grand F4 traversant de 89,35 m² Carrez (près de 100 m² avec les deux terrasses) respire la sérénité. De la lumière, des volumes et ce petit supplément d’âme qui fait toute la différence.\n\nUne pièce de vie à vivre\nLe séjour de 31 m² profite d’une double exposition et d’une belle hauteur sous plafond. Les perspectives sont dégagées, l’ambiance claire et fluide.
La cuisine dinatoire de 12 m² — équipée, aménagée, et plutôt fière d’elle — offre une table sur mesure et une banquette intégrée.
Les repas y durent souvent un peu plus longtemps que prévu (et c’est très bien comme ça).
Une verrière atelier relie le tout au séjour : lumière traversante, esprit loft, convivialité garantie.\n\nLa véranda : un jardin suspendu sur Paris\nC’est la pièce dont tout le monde rêve et que personne n’attend ici.
Une vérandajardin de 12,45 m².
On y télétravaille, on y lit, on y respire. On y boit son café en regardant les nuages passer — sans un bruit.
Un espace à part, un luxe rare : la nature sans le périph.\n\nCôté nuit\nDeux vraies chambres, calmes et lumineuses, dont une avec terrasse privative de 6 m².
Le plan — sans aucune perte — permet d’en créer une troisième très facilement, pour les besoins d’une famille ou d’un bureau indépendant.
Salle de bain complète avec baignoire d’angle, douche et WC, plus un second WC séparé (parce qu’on sait que ça compte).
Nombreux rangements intégrés, deux caves, et la possibilité de reprendre la location d’un grand box à deux minutes à pied.\n\nDétails & confort\n* 9e étage avec ascenseur\n* Surface Carrez : 89,35 m² (99,2 m² avec les deux terrasses)\n* Rénovation intégrale fin 2019\n* Isolation thermique sur tous les murs et phonique au plafond\n* Double vitrage ou survitrage généralisé\n* Chauffage collectif avec robinets thermostatiques\n* DPE : D — rare sur ce type d’immeuble\n* Copropriété bien tenue, sans travaux à prévoir\n\nLes plus\n* Très calme, vue dégagée et lumière constante\n* Plan ultra rationnel et modulable\n* Trois espaces extérieurs complémentaires\n* Véranda intégrée (vraie pièce de vie supplémentaire)\n* Deux caves + box possible\n* Aucun visàvis, aucun bruit, aucun compromis\n\nLocalisation\nQuartier vivant et pratique, à deux pas des métros Porte des Lilas et PréSaintGervais, du tram T3b, des commerces (Intermarché, G20, boulangeries, pharmacie, écoles).
Accès immédiat au périphérique et aux grands axes — mais sans en subir le moindre son.
Un coin de ville paisible, où l’on vit bien, loin du cliché et proche de tout.\n\nUn appartement qui prouve qu’on peut vivre Porte des Lilas sans faire de compromis.
\nLumière, calme et espace : un vrai souffle d’air sur Paris.\n\nContactez Brew’s pour une visite privée — il se pourrait bien que vos idées sur le 19e changent à tout jamais.\n\nHonoraires inclus de 2.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Dans une copropriété de 40 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Brew's : Gérant SamyFélix PICARD\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
