appartement à vendre Paris 19e Arrondissement, Paris (Seine)

Dans un immeuble emblématique signé Roger Anger, avenue de Flandre, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces d'environ 65 m², situé au 14ᵉ étage et baigné de lumière.L'espace de vie de plus de 30 m² réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte, prolongés par un large balcon de 8 m² orienté sur les jardins intérieurs, à l'abri du tumulte urbain. Un office attenant complète la cuisine, offrant un rangement très fonctionnel au quotidien.La partie nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant et un débarras. Une cave complète ce bien.La résidence ArtoisFlandre, gardiennée 24h/24 et dotée de quatre ascenseurs, propose un cadre de vie agréable avec espaces verts soignés, local à vélos et parties communes récemment rénovées.Atouts du quartier : métro Crimée (ligne 7) au pied de l'immeuble, commerces variés, écoles et Bassin de la Villette à 5 minutes à pied.Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement offrant une rentabilité brute supérieure à 4%. Nombre de lots de la copropriété: 433, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardiennage, chauffage et eau chaude inclus. Fonds travaux inclus.) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )