Studio 18 m² — 7ᵉ & dernier étageRésidence Affaires Mama Shelter Paris – Bail commercial LMNP jusqu'en 2028________________________________________ Les + de la Résidence Mama Shelter• Concept hôtelier iconique créé par la famille Trigano et designé (premier établissement parisien) avec Philippe Starck. Ambiance lifestyle, pop & branchée.• Services 4★ : rooftop panoramique avec bar & restaurant, homemade food, DJ sets, business corner, 3 salles de réunion, Wi Fi haut débit, ménage et maintenance inclus.• Quartier vivant du 20ᵉ, entre les ateliers d'artistes de la rue de Bagnolet et le Père Lachaise : cafés arborés, métro & bus à quelques pas, accès rapide aux gares et à l'Est parisien.________________________________________ Le bien en détail• Surface : 18 m² (loi Carrez)• Étage : 7ᵉ et dernier, desservi par ascenseur• État : entièrement meublé et équipé “Mama Design” : literie haut de gamme, kitchenette optimisée, écran connecté, rangements intégrés• Prix : 164 898 € TTC — dont 1 046 € de TVA récupérable• Loyer annuel HT garanti : 7 935 € versés par l'exploitant• Bail commercial : échéance 31/12/2028, loyers indexés (ICC)• Rendement brut estimé : ≃ 4,8 %**Rendement calculé sur le prix TTC avant récupération de TVA.________________________________________ Pourquoi cet investissement est “patrimonial”1. Adresse rarissime : dernier étage d'une marque hôtelière internationale reconnue, au cœur d'un Paris authentique.2. Sécurité des revenus : Mama Shelter supporte charges d'exploitation, vacances & impayés — vous percevez un loyer net de gestion.3. Valorisation long terme : actif immobilier parisien + adresse lifestyle plébiscitée (note Booking ≥ 8/10 sur les sites Mama).________________________________________ Avantages fiscaux LMNP (2025)• Amortissement du bien & du mobilier : vous pouvez neutraliser la quasi totalité des loyers imposables au réel.• Micro BIC nouveau plafond 77 700 € avec abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes 2025 si vous optez pour le régime simplifié.________________________________________ Intéressé·e ?Ce studio combine un emplacement parisien recherché, la signature Mama Shelter et les atouts fiscaux du LMNP en 2025.Contactez nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour :• recevoir la fiche technique complète, le bail commercial et les photos• organiser une visite virtuelle,• ou engager la réservation sous 48 h.(Les informations financières ne constituent pas un conseil d'investissement personnalisé. Rendement et fiscalité susceptibles d'évolution.)studio, 18 m², Paris 20, Mama Shelter, résidence affaires, dernier étage, ascenseur, meublé & équipé, bail commercial 2028, investissement LMNP, loyer garanti, rendement 4 ,8 %, TVA récupérable, résidence services, rentabilité, placement patrimonial, fiscalité avantageuse, proximité métro, ligne 3 Gambetta, Père Lachaise, rooftop, design Starck, clé en main, mobilier inclus, quartier vivant, à vendre, investisseur, secteur BagnoletLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
