Situé au 30 rue des Maraîchers – Paris 20e | 40 m² | Entrée indépendante dans cour arborée | Exposition plein sud | Ultra calme et baigné de lumière\n\nImaginez un petit coin de paradis en plein cœur du 20e arrondissement…\nUne atmosphère paisible, comme une maison, au fond d’une cour pavée arborée, avec les oiseaux qui chantent, une terrasse improvisée pour vos petits-déjeuners au soleil et une exposition plein sud pour en profiter toute l’année.\n\nBrew’s vous présente en exclusivité un bien rare à deux pas du Cours de Vincennes et de Nation.\nUn F2 baigné de lumière... et prêt à devenir un vrai F3 !\nActuellement un 2 pièces ultra fonctionnel, cet appartement de 40 m² peut facilement devenir un 3 pièces :\nLa cuisine séparée de 9,35 m² avec fenêtre + velux peut être transformée en seconde chambre.\nLe séjour de 16,6 m² permet d’accueillir une cuisine ouverte tout en conservant un vrai salon.\n\nL’appartement en détails :\n* 40 m² Carrez\n* Entrée indépendante, façon maison, au fond d’une cour pavée végétalisée\n* Hauteur sous plafond généreuse, volume et lumière naturelle\n* Séjour lumineux de 16,6 m²\n* Cuisine séparée de 9,35 m², transformable en chambre\n* Chambre spacieuse, calme absolu\n* Salle d’eau moderne avec vraie douche à l’italienne et WC\n* Exposition plein sud, sans vis-à-vis direct\n* Vue sur jardin, on entend les oiseaux depuis l’appartement\n* Double vitrage & isolation des murs pour un bon DPE\n* Chauffage et eau chaude individuels au gaz, avec chaudière à thermostat intelligent\n* 2 caves en sous-sol, environ 4 m² chacune\n* Possibilité de profiter de la cour commune juste devant l’entrée, comme d’une petite terrasse (table + 2 chaises)\n\nCe qu’on adore :\n* Le calme absolu : aucun bruit, uniquement les oiseaux\n* La lumière : orientation plein sud + grandes fenêtres + velux\n* L’ambiance maison : rare à Paris\n* Un vrai potentiel pour créer un 3 pièces sans compromis\n* La petite terrasse partagée, mais juste devant chez soi, pour les beaux jours\n\nLocalisation idéale :\n* 350 m du métro Porte de Vincennes (ligne 1)\n* 10 minutes à pied de Nation (lignes 1, 2, 6, 9 + RER A)\n* Tram T3 et bus 86, 215, 351 à deux pas\n* Commerces, marché du Cours de Vincennes, cafés & vie de quartier\n\nInfos pratiques :\n* Charges mensuelles : 70 €\n* Taxe foncière : 400 €/an\n* 2 caves incluses\n\nVisite 3D immersive disponible\nVidéo de présentation sur ma chaîne YouTube Brew’s Immobilier\nContactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien au charme unique, avec un potentiel incroyable !\n\nHonoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
