40 rue Alphonse Penaud, Paris 20\n14,05 m² Carrez | Lumineux, en excellent état | Idéal piedàterre, premier achat ou logement étudiant\n\nUn petit cocon parisien, parfait en usage personnel\nSitué au 2e étage d’un immeuble ancien bien entretenu, ce studio propose une belle lumière, une disposition optimisée et une localisation recherchée dans le 20e arrondissement. Parfait pour un piedàterre, une résidence secondaire ou loger un proche étudiant.\n\nÀ propos du DPE : une réalité bien différente du classement théorique\nBien que classé en G+ par le diagnostic, ce classement ne reflète pas les consommations réelles.\nLa locataire, restée 6 ans dans les lieux, a dépensé en moyenne 66 euros par mois, abonnement EDF inclus, soit environ 788 euros TTC sur l’année complète ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (source : factures EDF).\nLa raison ? Le diagnostic repose sur un ancien radiateur électrique de type 'grillepain', peu performant.\nUn simple remplacement par un radiateur moderne à inertie ou à pilotage intelligent permettrait d’améliorer encore la performance réelle, même si le DPE ne serait pas modifié pour autant.\n\nEn résumé : non louable en l’état à cause du classement, mais parfaitement adapté à un usage personnel, avec des charges maîtrisées et un potentiel d’amélioration immédiat.\n\nDes prestations pratiques et agréables\n\nPièce de vie optimisée avec coin cuisine équipée\n\nSalle d’eau avec WC et branchement pour machine à laver\n\nDouble vitrage et double exposition, calme et lumineux\n\nVue dégagée sur le ciel, immeuble en face de deux étages seulement\n\nChauffage et eau chaude individuels électriques\n\nExcellent état général, aucun travaux à prévoir\n\nUn environnement agréable et bien desservi\n\nQuartier vivant et résidentiel, proche de Gambetta et Pelleport\n\nMétro lignes 3 et 3bis à quelques minutes\n\nCommerces, marchés, restaurants à proximité\n\nEspaces verts et cimetière du Père Lachaise à deux pas\n\nInformations pratiques\n\nPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 000 € TTC)\n\nTaxe foncière : 244 €/an\n\nCharges de copropriété : 70 €/mois\n\nBien disponible immédiatement\n\nUn bien rare, intelligent et accessible\nCe studio est une vraie opportunité pour un premier achat ou un piedàterre à Paris. Disponible, sans travaux, dans un immeuble sain et bien tenu.\nLes visites ne seront proposées qu’après réception d’un dossier complet.\n\nDans une copropriété de 17 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
