appartement à vendre Paris 3e Arrondissement, Paris (Seine)

Idéalement situé dans le quartier très recherché des Arts et Métiers, à seulement 3 minutes du métro, ce superbe appartement de 66,12 m² Carrez (73 m² au sol) allie le charme de l'ancien au confort moderne.Au 2ème étage d'un immeuble du XVIIIᵉ siècle bien entretenu (sans ascenseur), il vous séduira par ses poutres apparentes, sa cheminée fonctionnelle, et son ambiance chaleureuse.Caractéristiques principales :- Séjour lumineux de 26 m², calme, avec cheminée contemporaine;- Cuisine haut de gamme, aménagée et équipée, plan de travail en granit;- Deux chambres sur cour, accessibles via un escalier intérieur;- Salle d'eau avec WC, prestations soignées;- Nombreux rangements sur-mesure;- Cave incluse.Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant matériaux de qualité et respect de l'authenticité.Son entrée secondaire indépendante offre une double affectation idéale pour une profession libérale souhaitant allier confort de vie et usage professionnel.Le plus: Possibilité d'acquérir un studio indépendant situé juste au-dessus de l'appartement.Localisation exceptionnelle, au calme, au cœur d'un quartier animé, culturel et central, avec toutes commodités à proximité immédiate.Contactez-moi sans attendre, pour découvrir ce bien unique, rare sur le marché parisien ! Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4240€ soit 353€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,77% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CRETEIL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )