appartement à vendre Paris 4e Arrondissement, Paris (Seine)

2 pièces de charme – 38 m² rénové – Adresse d’exception au cœur du Marais Situé dans le très recherché Passage SaintPaul, l’une des adresses les plus discrètes et authentiques du Marais, ce superbe appartement 2 pièces de 38 m² (45m² avec la mezzanine) entièrement rénové, bénéficie d’un cadre unique, calme et chargé d’histoire, à deux pas de l’animation du quartier et du métro. Niché dans ce passage pavé confidentiel à proximité immédiate de l’église SaintPaul, le bien profite d’un environnement rare : calme absolu, sans visàvis et baigné de charme parisien. L’appartement offre de très beaux volumes grâce à une grande hauteur sous plafond, qui permet l’installation d’une mezzanine de plus de 7 m² parfaitement aménagée en espace nuit avec rangement. Il se compose : d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée d’une belle salle d’eau contemporaine d’un espace salon avec cheminée d’une mezzanine confortable avec rangement Ce bien rare allie cachet, optimisation des volumes et emplacement exceptionnel, au cœur du Marais historique, à quelques pas des commerces, galeries, restaurants et du métro St Paul. Un piedàterre idéal, un premier achat de caractère ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus prisés de Paris. Une belle cave complète ce bien. Information et visites : Christophe COUTURE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Christophe COUTURE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24019 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 1 812 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 37.97 m²