Quartier ChampdeMars Vue Tour Eiffel –Jean Garcia OPTIMHOME vous propose appartement rare – 2/3 pièces avec grande terrasse sans visàvis À deux pas du ChampdeMars, dans un élégant immeuble haussmannien, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 61 m² situé au rezdejardin, bénéficiant d'une terrasse arborée exceptionnelle de 33,70 m², à l'abri des regards,d'une surface totale de 95,90m²L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, possible cuisine ouverte également orientée vers l'extérieur, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.Une autorisation pour la création d'une trémie permettrait d'aménager un espace supplémentaire de 12 m² en soussol, offrant un potentiel d'agrandissement rare en plein cœur de Paris.Vous serez séduits par le calme absolu, la belle hauteur sous plafond, le charme de l'ancien et le jardin arboré de la copropriété. Gardienne à plein temps, faibles charges. Prévoir des travaux d'agencement.Un bien unique, dans un quartier recherché, idéal pour une résidence principale ou un piedàterre d'exception.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEChampdeMars District – Eiffel Tower View – Apartment –2/3 Rooms with Large Private TerraceJean Garcia OPTIMHOME presents a rare opportunity in the soughtafter ChampdeMars neighborhood: a charming 2/3room apartment with a large, secluded terrace and stunning Eiffel Tower views.Just steps from the ChampdeMars, nestled in an elegant Haussmannstyle building, this 61 m² groundfloor apartment features an exceptional 33 m² landscaped terrace, completely private and out of sight.SURFACE TOTALE 96m²The apartment includes an entrance hall, a spacious and bright living room opening directly onto the terrace, a potential openplan kitchen also facing outside, two bedrooms, a bathroom, and separate toilets.Planning permission has been granted for the installation of a staircase to access an additional 12 m² of basement space, offering rare expansion potential in the heart of Paris.You'll be charmed by the absolute peace and quiet, high ceilings, classic period features, and the beautifully maintained communal garden. Fulltime caretaker, low service charges. Interior layout work should be expected.A unique property in a highly desirable area—ideal as a primary residence or an exceptional piedàterre. Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1932€ soit 161€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
