appartement à vendre Paris 7e Arrondissement, Paris (Seine)

À quelques pas du ChampdeMars et de la Tour Eiffel, dans un quartier dynamique offrant restaurants, commerces et toutes les commodités, ce bel appartement haussmannien de 164 m² situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de prestige se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa hauteur sous plafond de 3,25 m.Traversant, cet élégant appartement propose un salon et une salle à manger baignés de lumière, prolongés par un balcon filant avec vue dégagée. Côté cour, une vaste chambre orientée ouest garantit calme et intimité.Le plan, fluide et parfaitement agencé, est modulable selon vos besoins : appartement familial, espace de réception élégant, ou aménagement d'une quatrième chambre. Deux autres chambres, deux salles de bains et une cuisine indépendante complètent ce bien rare.Une cave vient parfaire ce bien d'exception, situé à proximité des écoles prestigieuses du 7ᵉ arrondissement, offrant un cadre de vie idéal au cœur de Paris. Une petite chambre de service de 7 m² est également disponible en option (en supplémnet du prix).Côté transports, toutes les lignes sont accessibles en 10 à 15 minutes à pied : ligne 9 (AlmaMarceau) et RER C (Pont de l'Alma), facilitant vos déplacements dans toute la capitale. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(6360) : 6360€ soit 530€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Natalia NIKHAEVA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921085