Optimhome vous présente de BEAUX biens, dont un STUDIO à Paris (HABITATION AVEC USAGE PROFESSIONNEL AUTORISÉ, IDÉAL PIEDÀTERRE, PROFESSION LIBÉRALE ET LOCATION MEUBLÉE AUTORISÉE).Multiples possibilités : création d'un deuxième studio, piedàterre, mitoyen de deux bureaux pouvant être loués meublés et équipés.Si vous habitez en province ou à l'étranger, ces locaux sont très bien adaptés pour éviter l'hôtel et travailler là où vous résidez lors de courts séjours (économie des frais d'hôtel et financement partiel des locaux par la location si besoin).Ce bien peux vous servir de pied à terre et de bureaux que vous pouvez louer dans le cadre du financement.Nous vous proposons un bien rare situé au rezdechaussée d'un immeuble en pierre de taille chargée d'histoire, anciennement propriété de la famille royale espagnole sous le règne de la Reine Fabiola.Ce bien se compose de deux lots communiquant (63 m² et 20 m²), pour une surface totale de 83 m², pouvant être acquis ensemble ou séparément.Il séduit par tout le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond atteignant 3 mètres. Chaque espace est optimisé, sans perte de surface.La distribution actuelle comprend : Une entrée, Trois pièces sur rue (idéales pour bureaux ou espace de réception), Une pièce de vie donnant sur une cour intérieure au calme,Quatre points d'eau et des dégagements permettant la création d'une cuisine, d'une douche et de WC supplémentaires.Utilisation historique et potentiel :Exploité pendant plus de 30 ans comme cabinet médical et bureaux d'expertscomptables, ce bien offre de nombreuses possibilités :Activité professionnelle libérale, avec la création d'un studio indépendant de 20 m² (piedàterre ou location meublée),Usage mixte (habitation principale ou secondaire + activité),Investissement locatif, avec un potentiel locatif valorisant à env. 1 300 € HT / mois par pièce sur rue . Nombre de lots de la copropriété: 74, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1628€ soit 135€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AMIENS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
