appartement à vendre Paris 8e Arrondissement, Paris (Seine)

Optimhome vous présente ce studio d'exception à Paris – usage mixte autorisé (habitation + profession libérale ou location meublée). Idéal comme piedàterre, bureau ou investissement locatif.Atouts & usage :Profitez de la flexibilité : ce local peut servir à la fois de logement, de bureaux ou être loué meublé. Si vous résidez en province ou à l'étranger, c'est l'opportunité d'économiser les frais d'hôtel lors de vos séjours tout en rentabilisant votre investissement par la location.Le bien :Surface : 20 m²Situé en rezdechaussée d'un immeuble en pierre de taille, riche en histoire (ancienne propriété de la famille royale espagnole, sous le règne de la Reine Fabiola)Beaux éléments anciens : parquet en point de Hongrie, moulures, hauteur sous plafond ≈ 3 mOptimisation maximale des volumes, pas de “m2 perdus”Agencement actuel :Pièce de vie donnant sur cour intérieure, calmeCoin nuitSalle d'eau + WCEspace prévu pour accueillir une cuisine (à aménager / créer)Localisation & atouts de voisinage :À ≈ 227 m de la station SaintPhilippe du Roule (métro ligne 9)À proximité des stations George V (ligne 1) et Franklin D. Roosevelt (ligne 1 et 9)Quartier très prisé du 8ᵉ arrondissement, à quelques minutes des ChampsÉlysées, de la Place de la Concorde et des grands boulevards parisiens. Dans une rue emblématique desservie par la ligne 9À proximité de galeries d'art prestigieuses, théâtres (Théâtre des ChampsÉlysées, Théâtre Marigny, Théâtre du RondPoint…)s ChampsElysées. Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AMIENS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )