À seulement quatre minutes de l'Arc de Triomphe et des ChampsÉlysées, au cœur du 8e arrondissement, cet élégant appartement de 60 m² se situe au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien récemment ravalé, avec gardienne et belles parties communes sécurisées.Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, l'appartement a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet en chêne en point de Hongrie, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. Il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud / sudouest et offre une vue dégagée sur une cour intérieure avec de la verdure, au calme.L'entrée dessert un séjour lumineux d'environ 21 m², puis une grande cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée avec tous les électroménagers et un bar dînatoire. Un dégagement bordé de rangements intégrés sur mesure mène à une chambre située au calme, elle aussi dotée de nombreux rangements équipés de systèmes astucieux permettant un accès facile aux penderies.Une salle d'eau, aussi entièrement rénovée, avec un bel éclairage intégré, située juste à côté de la chambre, ainsi que des toilettes séparées avec lavemains et fenêtre sur la courette, bien à l'écart des pièces de vie, complètent l'ensemble.Toutes les installations sont neuves : climatisation réversible par pompe à chaleur avec réglage pièce par pièce, VMC hygroréglable, chauffeeau, fenêtres en bois à double vitrage renforcé et volets en bois.Une adresse privilégiée à proximité immédiate des avenues George V et de Friedland, avec une excellente desserte en transports (métro à 4 minutes, bus au pied de l'immeuble), commerces, restaurants et établissements scolaires prestigieux. Des espaces verts se trouvent également à proximité, notamment le parc Monceau.Des possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, notamment devant l'immeuble.Une opportunité rare alliant charme parisien, qualité de rénovation récente, calme absolu, luminosité et emplacement recherché. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977320
