Opportunité unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, rue Henry Monnier dans le 9ème arrondissement!Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements mitoyens totalisant 94,71 m².Ils peuvent être réunis pour créer un grand et élégant appartement familial ou conserver leur configuration actuelle pour un usage mixte (résidence principale et locatif, habitation, etc.).L'ensemble est ainsi constitué :1) Un appartement de 4 pièces de 61,32 m2 comprenant un séjour lumineux de 14,38 m², de deux grandes chambres de plus de 14 m² chacune, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain avec des toilettes.Son orientation ouest et du fait d'être en hauteur, cela offre une belle luminosité tout au long de la journée.Un de ses attraits majeurs est un long balcon filant de plus de 16 m², très rare dans le quartier.2) Un appartement de 2 pièces de 33,39 m2 comprenant un séjour de 11,21 m2, une chambre de 9,24 m2, une cuisine séparée et une salle d'eau avec des toilettes.L'appartement a une orientation nord-est.Il y a également une cave.Les atouts de cet ensemble d'appartements sont :- Une adresse d'exception dans le haut de la rue Henri Monnier, à deux pas de la rue des Martyrs, des commerces de bouche, des restaurants, des théâtres et de la vie culturelle du 9e arrondissement.- Très proche des Métros Saint-Georges (ligne 12), Abbesses (ligne 12) et Pigalle (Lignes 12 et 2) notamment.- Un très grand potentiel de transformation en un vaste 5 pièces traversant.- Un appartement lumineux, calme et avec un balcon spacieux, idéal pour profiter des beaux jours !Un bien rare à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus prisé de Paris, idéal pour un projet familial, une résidence principale de caractère ou un investissement à fort potentiel.Prix de vente honoraires d'agence compris : 1 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Charges de copropriété faibles : 289 €/moisTaxe foncière 2024 : 1 697€DPE du 4 pièces : DDPE du 2 pièces : GN'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3468€ soit 289€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909068
