appartement à vendre Paris 9e Arrondissement, Paris (Seine)

PARIS 9EME, en EXCLUSIVITE, Rare et élégant – l'art de vivre Parisien au coeur du quartier de la Nouvelle Athènes.Situé dans le quartier NotreDamedeLorette, privilégié et animé , au 4 rue des Martyrs, à proximité des transports, des commerces et des animations, ce superbe 3 pièces de 61,94 m2 vous attend au quatrième étage d'un immeuble de 1850 très bien entretenu, avec ascenseur, sur rue et cour.Dès l'entrée dans les lieux, le charme opère : moulures délicates, cheminées, parquet massif. Le tout est baigné de lumière grâce à une double exposition. La cuisine, partiellement ouverte sur le séjour, est à rafraîchir pour proposer élégance et fonctionnalité. Elle pourrait s'ouvrir totalement sur un séjour orienté Sud, pour obtenir une pièce de vie de 22,68 m2.Côté nuit, deux chambres disposant d'un cachet véritable, dont une ornée d'une cheminée d'époque, proposent un véritable cocon de calme.Agréable, mais à rénover, la salle de bains dispose d'une fenêtre et est complétée par un WC adjacent.Ici, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne (DPE D) et des charges faibles (chauffage individuel électrique).Une cave saine complète l'ensemble, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles ou pour des souvenirs bien rangés.En résumé, ce bel appartement propose un style et un charme qui traversent les époques, sans prendre une ride.Rien ne manque pour s'y sentir bien… sauf peutêtre vous !Visite virtuelle interactive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, assurances de la copropriété, frais de syndic et ascenseur) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977071