À deux pas de la Préfecture d'Arras, découvrez ce superbe appartement en duplex de 124,39 m² Loi Carrez, situé au sein d'un immeuble du XVIIIᵉ siècle chargé d'histoire. Niché dans un ancien hôtel particulier, ce bien rare a été rénové avec soin et combine à merveille authenticité et modernité.Dès l'entrée du porche à la parisienne, le charme opère : sculptures, façades élégantes, escalier en fer forgé, moulures et médaillons témoignent du caractère unique de la bâtisse.L'appartement, situé au 2ᵉ étage, s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 46 m², traversante, où une cuisine ouverte entièrement équipée vient prolonger l'espace séjour. Le salon, agrémenté d'un poêle électrique, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.Le premier niveau comprend également deux chambres, un dressing, deux salles d'eau (dont une avec coin buanderie) ainsi que des toilettes indépendants.À l'étage, un espace bureau et une mezzanine ouverte sur le séjour permettent d'imaginer différents aménagements (espace détente, lecture, salle de jeux…). Ce niveau dessert par ailleurs une chambre supplémentaire, un bureau et une salle d'eau.En complément, une superbe cave voûtée aux piliers de pierre offre un potentiel d'aménagement remarquable.La localisation est idéale : à proximité immédiate du centreville, des commerces et services, et à seulement 20 minutes à pied de la gare d'Arras (Paris en 50 minutes, Lille en TGV).Classe énergie : E Classe climat : BEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 000 € et 2 300 € (prix 2021)Atouts : aucun travaux à prévoir, isolation performante, huisseries en double vitrage.Un bien rare sur le marché arrageois, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.Contactezmoi pour convenir d'un rendezvous. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1810€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.892690
