appartement à vendre Groffliers, Pas-de-Calais

Ce bien vendu meublé ou pas(pour investissement LMNP) est situé dans un quartier prisé de la charmante ville de [Berck-sur-Mer], cet immeuble avec toiture en zinc offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale.Cet appartement de 53 m² est érigé sur une parcelle de 181 m² est rénové avec goût à 50M de la plage et de l'esplanade.Ce bien est déclaré en marie comme meublé de tourisme et donc parfaitement en règle pour la location saisonnière.Il se compose comme suit :Une entrée spacieuse donnant directement sur le séjour, offrant ainsi une circulation fluide dans l'appartement.Une salle d'eau moderne avec WC, parfaitement fonctionnelle et élégante.Une cuisine équipée, idéale pour concocter de délicieux repas.Une chambre confortable, propice à la détente et au repos.( possible de faire une deuxième chambre facilement).Construit en 1950 et entièrement rénové en 2015, cet appartement bénéficie des avantages suivants :Isolation des combles pour un confort thermique optimal.Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, assurant une isolation phonique et thermique de qualité.Électricité et plomberie récentes, offrant ainsi une tranquillité d'esprit.Parquet et peinture intégrale pour une atmosphère chaleureuse et accueillante.VMC et interphone pour un confort moderne et sécurisé.Chauffage central individuel au gaz avec production d'eau chaude, pour des hivers douillets.À l'extérieur, l'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, offrant ainsi un confort supplémentaire.En bonus, cet appartement dispose d'une cave privative de 16 m², idéale pour le stockage de vos affaires.Situé à deux pas de la plage, cet immeuble représente une opportunité rare dans un emplacement de choix.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier polyvalent à Berck-sur-Mer. Contactez-mo dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yohann GARNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AMIENS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )