appartement à vendre Groffliers, Pas-de-Calais

€ 208.000

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Idéalement situé à 100 mètres de la mer et au cœur d'une station dynamique, ce T2 neuf de 42,16 m² + balcon 6,30 m² offre un fort potentiel locatif, en location saisonnière comme en meublé longue durée. Un investissement rentable & sécuriséSecteur très recherché pour le tourisme 4 saisonsDemande locative soutenue : travailleurs saisonniers, curistes, vacanciersRésidence neuve = charges maîtrisées et aucun travaux pendant de longues annéesConformité RT2012 : faible consommation énergétiqueStationnement privatif, un atout majeur en zone littorale Un T2 conçu pour optimiser l'occupationGrande pièce de vie de 20,72 m², idéale pour les séjours touristiquesBalcon 6,30 m² très apprécié des locatairesChambre confortable de 12,12 m²Salle d'eau moderne + WC séparésAgencement fonctionnel permettant un ameublement complet et attractif Performances locatives estimées (selon stratégie)Location saisonnière : forte demande d'avril à octobre + vacances scolairesLocation meublée à l'année : marché actif dans la zone de Berck (hôpital, services, emplois)Possibilité de viser LMNP amortissement pour optimiser la fiscalité Localisation premiumAvenue SaintExupéry – Résidence ALTEIAÀ 100 m de la plage : argument incontournable pour la locationCommerces, restaurants et activités accessibles à piedVille vivante toute l'année, tourisme en croissance Les atouts investisseursRésidence neuve = patrimoine sécuriséSituation littorale = valorisation assuréeProduit rare : T2 avec balcon et stationnement à proximité immédiate de la plage et VUE MERLIVRAISON : OCTOBRE 2027Un excellent placement, rentable et durable au bord de la mer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7219951
reference :	340934083912
departement :	Pas-de-Calais
proche :	Groffliers
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	42 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 208.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Copin

agent immobilier :	Capifrance Copin
nom :	Frederic Copin
adressse :	59000 Lille France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Copin

frais estimés de ce bien à Groffliers (Pas-de-Calais)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.804
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 416 et € 1.456
Taxe habitation Estimation	Entre € 416 et € 1.040
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).