A VENDRE, en exclusivité HARDELOT plage, Côte d'Opale : Appartement T4 de 88,4 m² avec une vue magnifique sur la mer. Ce bien rénové en 2022 est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 3 appartements, idéalement placé à 100 mètres de la mer et des commerces. Ce bel appartement dispose de parquet dans toutes les chambres et les pièces de vie. La toiture a été refaite en 2021 et toutes les fenêtres sont neuves, PVC double vitrage 2025. Ce T4 comprend :\nSéjour de 27 m² avec cuisine ouverte avec vue sur la mer.\nSalon vue mer de 11 m².\nCuisine équipée récente (2022).\n3 chambres (dont 2 avec aperçu mer).\nSalle de bains avec douche et lavabo.\nToilettes séparées.\nCave de 7 m²\nToiture refaite en 2021. VMC Double flux.Menuiseries neuves PVC double vitrage, chauffage électrique, VMC double flux. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.745 euros et 2.430 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Petite copropriété de 3 appartements (5 lots) en charges réduites, charges de copro 500€ / an, syndic bénévole, pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1.141 euros. Ref : OP2782. Prix : 600.000 euros, honoraires charge vendeur. \nEXCLUSIVITE HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrièrepays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 SaintMartinBoulogne. Tel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nContacter Olivier Pruvost, Consultant E.I. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE, exclusively HARDELOT beach, Opal Coast, 51 km from Eurotunnel with quick access to A16 motorway: 88.4 m² 4room apartment with a magnificent sea view. This property, renovated in 2022, is located on the 2nd and top floor of a small 3apartment building, ideally located 100 meters from the sea and shops. This beautiful apartment features parquet floors in all bedrooms and living areas. The roof was redone in 2021, and all the windows are new, with 2025 PVC double glazing. This 4room apartment includes:\n27 m² living room with open kitchen and sea view.\n11 m² living room with sea view.\nRecently equipped kitchen (2022).\n3 bedrooms (including 2 with a glimpse of the sea).\nBathroom with shower and sink.\nSeparate toilet.\n7 m² cellar\nRoof redone in 2021. Dualflow ventilation.\nNew PVC doubleglazed windows, electric heating, dualflow ventilation. Energy performance certificate: E. Estimated annual energy costs for standard use between €1,745 and €2,430 per year (average energy prices indexed for 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Small coownership of 3 apartments (5 units) with reduced charges, coownership fees of €500/year, voluntary management, no pending proceedings. Property tax: €1,141. Ref: OP2782. Price: €600,000, fees payable by the seller.\n\nEXCLUSIVE TO HELMAN IMMOBILIER, Côte et arrièrepays d'Opale office, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 SaintMartinBoulogne. Tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nContact Olivier Pruvost, Consultant E.I. Tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
