APPARTEMENT A VENDRE A STECATHERINE 62223Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener à SainteCatherine pour vous faire découvrir cet appartement de type 3, situé dans un environnement calme, pratique et recherché, à proximité immédiate du centreville d'Arras, accessible en 15 minutes à pied, et des principaux axes de circulation.Implanté en rezdechaussée au sein d'une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante de l'immeuble. Il développe une surface d'environ 52 m² et profite d'une exposition plein sud dans le séjour, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.L'entrée dessert un séjour agréable de près de 19 m², doté de deux portesfenêtres apportant clarté et ouverture sur l'extérieur. Le coin cuisine, aménagé et équipé, est fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.L'appartement dispose également d'une cave en soussol, équipée d'une prise électrique et d'un éclairage, ainsi que d'un garage fermé avec porte motorisée, permettant le stationnement d'un véhicule en toute sécurité. Un parking gratuit est également à disposition des résidents.Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants motorisés dans le séjour. Le chauffage est collectif au gaz. Des travaux de confort sont à prévoir, le logement étant classé en F pour le diagnostic de performance énergétique.Taxe foncière 2025 de 1171€.Grâce à sa configuration, sa localisation et ses annexes, ce bien se prête parfaitement à un usage en résidence principale, à une colocation ou à un placement locatif pour un investisseur.Un bien fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder !Visites uniquement sur rendezvous. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
