Idéal premier achat ou investissement locatif rentable – T4 avec garage et cave à Beaumont Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous propose ce charmant appartement T4 de 68 m², vendu avec garage fermé et cave électrifiée, situé dans le secteur très recherché de Beaumont.Profitez d'un emplacement privilégié, à deux pas des transports, commerces, écoles et facultés, avec un accès rapide à l'autoroute. Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien, parfait pour habiter comme pour investir. Un bien aux multiples possibilitésGrâce à sa configuration modulable, cet appartement peut accueillir jusqu'à 3 chambres, offrant un fort potentiel locatif ou un espace confortable pour un jeune couple ou une famille.Situé en rezdechaussée surélevé d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (badge, interphone), il combine facilité d'accès et intimité, avec en plus stationnement gratuit dans la résidence. Travaux de copropriété déjà réalisés (tranquillité assurée)Isolation thermique par l'extérieurRavalement complet de façadePersiennes thermolaquées Agencement fonctionnel et lumineuxL'appartement se compose de :Un double séjour lumineux exposé Est (possibilité 3ᵉ chambre)Une cuisine aménagée et équipée exposée OuestDeux chambresUne salle d'eauWC indépendantDressing pratiqueUn garage fermé et une cave électrifiée complètent ce bien. Les + qui font la différence Charges faibles : seulement 80 € / mois Traversant EstOuest : lumière naturelle toute la journée Chauffage individuel gaz + double vitrage DPE D grâce aux travaux d'isolation Jardin commun arboré pour vos moments de détente Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé : une opportunité à ne pas manquer !Visites possibles rapidement, y compris le dimanche. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
